2月5日杭州土拍結果:濱江40.12億+自持41%競得湘湖單元A-12宅地!

2018年02月05日 13:20 來源:土流網招拍掛整理點擊量:4337 收藏

  2月5日,在杭州土拍中,杭州濱江盛元房地產開發有限公司(濱江集團)以401200萬元總價競得蕭山區蕭政儲出【2018】5號地塊(湘湖單元A-12地塊),樓面價29821.24元/平方米,自持比例為41%。地塊經過68輪報價后轉入競自持,溢價率為70%。

  蕭政儲出[2018]5號地塊為上湘湖單元A-12地塊,西至東風河沿河綠地、北至規劃道路、南至湘溪路、東至規劃道路;地塊出讓面積133203平方米,合200畝,規劃用途為居住用地,容積率為1.01,建筑面積134535平方米,起始總價236000萬元,起始樓面價為17542元/平方米。地塊容積率不大于1.01, 綠地率不小于30%,建筑密度不大于35%,建筑限高20米,其中靠近湖面建筑限高10米。

  周邊現狀:地塊北面主干道湘湖路,南面為聞堰第二小學,東面為湘湖風景區。

  交通:北面臨近主干道湘湖路,通過湘湖路向西直達時代大道,可直接通往濱江,向東沿湘湖路可以前往蕭山老城區、新區。

  學校:聞堰第二小學、老虎洞幼兒園

  景觀:湘湖三期

  板塊定位:湘湖新城位于蕭山區西部,坐擁錢塘江、富春江、浦陽江“三江口”風水寶地,腳踏錢塘江,背靠蕭然山,俯首三江口,臂挽古湘湖。板塊定位為交通便利、環境優美、功能復合、配套設施齊全、文化旅游價值突顯的活力居住區,隨著杭州擁江發展戰略規劃的提出,板塊潛力進一步顯現。

  市場情況:地塊北面為湘湖壹號項目,目前在售建筑面積約1000平方米的排屋,總價4600萬元/套起。項目最后一期裝修成品排屋錦湖園即將開盤,建筑面積約410-440平方米,預計總價2000萬/套左右。地塊南面為保億楊岐山單元商住地塊待售。

  拍地前瞻:根據擁江發展規劃顯示,未來兩年,湘湖將打造“國際旅游城”,集大型文化演出、歷史博物館、室內恒溫恒濕水上樂園、游艇俱樂部、中高端餐飲、輕奢購物中心、IMAX影城等于一體,計劃總投資將達到150億元到200億元左右,未來板塊的商業短板將逐步補齊。

  板塊內最近的宅地出讓是在2017年12月31日,保億以17.93億元競得湘湖楊岐山單元的商住地塊,樓面價 13933元/平方米,溢價率3.2 %。

  目前,湘湖板塊最高樓面價為25901元/平方米,由湘湖百榮文化旅游開發有限公司以8.4億元總價競得,屬于旅館用地,小體量、總價低,按照規定將按五星級以上品牌酒店規劃、設計、建造和運行。

  該地塊曾于2013年9月掛牌,后因故撤銷拍賣出讓,彼時起始樓面價為2.3萬元/平方米,四年后重新掛牌,起始樓面價為17542元/平方米。地塊封頂樓面價為29821元/平方米,若拍到溢價封頂,或將刷新板塊地價。地塊附近在售項目不多,主要以改善低密項目為主。地塊緊鄰湘湖三期,臨近湘湖金融小鎮,北接風情大道,地理位置優越,景觀資源豐富。地塊限高20米(湖面建筑限高10米),適合打造排屋、別墅等低密產品,市場上稀缺性比較明顯,且地塊靠近湘湖壹號,市場關注度較高。


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