購買法拍房有哪些風險?買法拍房需要注意什么?

2020年09月14日 15:33 來源:招拍掛點擊量:761 收藏

最近幾年來,法拍房越來越火爆,市場上有大量的法拍房流入市場,有不少的購房者選擇買法拍房。但是購買法拍房有一定的風險,那么購買法拍房有哪些風險?買法拍房需要注意什么?

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購買法拍房有以下幾個風險:

1、法拍房往往存在一些費用的風險,常見的有未交齊土地出讓金;未交清物業費、水電費、取暖費;房屋有租客等一些情況。如果參加競買法拍房,這些風險都是需要競買人自行負責的。

2、法拍房可能會出現一些合同的風險,如租賃在前、抵押在后的,拍賣成交后的原租賃合同繼續有效。比如說有部分的業主在房屋查封后簽訂長租協議,那么競買人購買成功之后也無法成功入住。

3、購買法拍房以后,可能房屋內有租客,可能會導致無法成功入住。如果被執行人涉嫌了一些犯罪的案件,如果競買了房屋,可能會受到原房主的影響。

購買法拍房是存在一定風險的,所以在選擇法拍房之前,一定要查清楚房產的具體情況,如房子的使用年限、能不能辦房產證、土地出讓的性質等。還要明確房產的產權,注意房產是個人所有,還是與他人共有,謹防房產涉及一房多債主。最后還要了解房屋的租賃情況,以免房屋中有租客,導致自己無法成功入住。

法拍房在最近幾年以來成為了許多人置業的選擇之一,但是購買需要謹慎,以免自身利益受到損害。

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