購買法拍房有哪些風險？買法拍房需要注意什么？

最近幾年來，法拍房越來越火爆，市場上有大量的法拍房流入市場，有不少的購房者選擇買法拍房。但是購買法拍房有一定的風險，那么購買法拍房有哪些風險？買法拍房需要注意什么？

購買法拍房有以下幾個風險：

1、法拍房往往存在一些費用的風險，常見的有未交齊土地出讓金；未交清物業費、水電費、取暖費；房屋有租客等一些情況。如果參加競買法拍房，這些風險都是需要競買人自行負責的。

2、法拍房可能會出現一些合同的風險，如租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后的原租賃合同繼續有效。比如說有部分的業主在房屋查封后簽訂長租協議，那么競買人購買成功之后也無法成功入住。

3、購買法拍房以后，可能房屋內有租客，可能會導致無法成功入住。如果被執行人涉嫌了一些犯罪的案件，如果競買了房屋，可能會受到原房主的影響。

購買法拍房是存在一定風險的，所以在選擇法拍房之前，一定要查清楚房產的具體情況，如房子的使用年限、能不能辦房產證、土地出讓的性質等。還要明確房產的產權，注意房產是個人所有，還是與他人共有，謹防房產涉及一房多債主。最后還要了解房屋的租賃情況，以免房屋中有租客，導致自己無法成功入住。

法拍房在最近幾年以來成為了許多人置業的選擇之一，但是購買需要謹慎，以免自身利益受到損害。