房價傳導、土拍火熱,2020年的房價還能穩住嗎?

2020年07月14日 11:08 來源:招拍掛點擊量:3240 收藏

房價是全國各地人們都在關注的一個話題,從去年年底開始,長三角和珠三角的房價浪潮開始上漲。追究原因,其實就是因為房價傳導和土拍市場的火熱。

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房價傳導其實很好理解,全國各地的目光都關注在北上廣深的房價上,這些城市的房價上漲了,周邊城市的房價也水漲船高。

深圳房價上漲了,周邊的東莞、惠州看著老大哥上漲,房價也開始紛紛上調。上海房價上漲了,周邊的杭州、南京也紛紛上漲。

最終的結果就是北上廣深老大哥的房價上漲,周邊也上漲,大家一起漲價,區域房價傳導成為了城市群市場上揚的第一主導力量。

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除了房價傳導之外,土拍市場的火熱也是房價上漲的重要原因。

年初一場意外的新冠肺炎,打亂了市場的節奏,隨著疫情慢慢的好轉,各大城市陸續復工,各地都紛紛出臺了各種優惠政策。主要的政策有:

1、取消限制性規定,提升開發收益

上海新晉出讓的涉宅用地已然取消 15%的自持比例要求;蘇州取消封頂和現房銷售,土地出讓價格超過市場指導價,不需要封頂銷售;進入一次性報價,也不用現房銷售。

2、一二線城市的優質土地供應持續增加

上半年各大城市紛紛推出了許多優質的地塊,如北京豐臺、海淀、石景山等核心區域優質地塊紛紛推出,刺激了房企拿地熱情,北京兩度刷新今年最高單價紀錄。

3、降低土地出讓門檻,緩解房企拿地的資金壓力

西安、南昌等城市的土地競買保證金降至20%,一個月內繳納 50%的土地款。南京、福州、無錫等延繳出讓金至疫情一級響應解除,且延繳不產生滯納金或違約金。

這一系列的政策出臺,開發商拿地的熱情就大大增加,全國各地的地王紛紛出現,有一種夢回四年前的感覺。

就寧波的土拍來看3月到6月,短短三個月的時間內,拍出了5個地王,分別是投創地塊、東部新城核心區地塊、高塘四村地塊、鄞州中心區地塊和明樓地段地塊。

土拍的熱情導致寧波的房價一路上揚,到6月的時候,寧波二手房的漲幅位列全國第二,僅次于深圳。

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針對樓市火熱的現象,政府開始紛紛調控,76日,浙江省寧波市資規、住建、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,對當前寧波偏熱的房地產市場進行降溫。

杭州市住房保障和房產管理局發布《杭州進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求》。

東莞市住房和城鄉建設局則發布《關于進一步加強商品住房預(銷)售管理的通知》,要求加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房項目銷售監管,加大力度打擊捂盤惜售行為。

各大城市7月紛紛新出臺了一系列的調控政策,對于房價的調控勢在必得,后續的房價能否穩住,或許還是要看政府調控的力度。

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