12月30日深圳市土拍：將以起始價264600萬元出讓T201-0140地塊

經深圳市人民政府批準,深圳市前海深港現代服務業合作區管理局決定以掛牌方式出讓1(幅)地塊的國有土地使用權。現將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求:

宗地編號：T201-0140

宗地總面積：13904.52平方米

宗地坐落：桂灣片區四開發單元07街坊

出讓年限：40年

容積率：小于或等于10.08

主要用途：其他商服用地

面積：13904.52

投資強度：萬元/公頃

保證金：52920萬元

估價報告備案號4428220BA0066

起始價：264600萬元

加價幅度：1000萬元

掛牌開始時間：2020年12月21日09時00分

掛牌截止時間：2020年12月30日15時00分

備注：1、公告期自2020年12月1日起至2020年12月20日止；2、上述宗地具體情況以宗地的《深圳市前海深港現代服務業合作區土地使用權出讓合同書》（樣本，以下簡稱《出讓合同》）為準。

二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應當單獨申請。申請人應具備的其他條件：

申請人主體資格要求

1.本宗地須獨立申請競買，不接受聯合競買；

2.競買申請人須為經中國銀行保險監督管理委員會（或原銀監會、保監會）批準設立的金融法人機構或金融專營機構；

3.競買申請人注冊地須在深圳市前海合作區；

4.競買申請人未依據深圳市支持總部企業發展相關法規獲取過深圳市內用地，未曾獲得設有產業準入條件且享受地價優惠的深圳市內商業或辦公用地。

出讓條件

（一）本次出讓宗地競得人應在成交后即時簽訂《成交確認書》和《出讓合同》，并自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內一次性付清成交價款。

（二）競得人應遵守法律、法規和《出讓合同》規定，嚴格按照土地用途和有關部門審定的規劃設計方案使用和開發建設。

（三）本宗地的規劃設計、開發建設和運營管理等應滿足《T201-0140宗地規劃設計條件》和該宗地的《深圳市前海深港現代服務業合作區建設項目質量監管協議書》（以下簡稱《建設質量監管協議》）有關規定和要求。

（四）本宗地為帶設計方案出讓，競得人須按照《T201-0140宗地建筑方案設計》相關要求進行建設,相關設計費用由競得人按《前海交易廣場T201-0140宗地地上工程設計移交協議》（以下簡稱《設計移交協議》）向市前海管理局繳交。

（五）本宗地按現狀出讓，競得人對此無異議。

（六）為確保地鐵1號線運營安全，本宗地的地下空間土建預留工程正在由深圳市前海投資控股有限公司（以下簡稱“前海投控公司”）進行建設，本宗地成交后仍由前海投控公司統一建設，競得人需與市前海管理局、前海投控公司簽訂《前海交易廣場T201-0140號地塊土建預留工程移交協議》（以下簡稱《土建預留工程移交協議》），相關土建預留工程價款由競得人按《土建預留工程移交協議》向市前海管理局繳交。

（七）本宗地辦公物業全年期內(40年)限自持。本宗地中的市政道路產權歸政府，市政道路地上、地下空間產權歸競得人，競得人應保證市政道路地上凈空以及地下覆土的要求；本宗地內區域供冷站的冷卻塔所需的室外場地（水平投影面積為2130平方米）由競得人建成后無償、無條件移交政府，產權歸政府。本宗地地上商業限整體轉讓，地下商業限整體轉讓。

本宗地具體產權要求，以《出讓合同》為準。

（八）本宗地不得設立項目公司。

（九）本宗地競得人須履行相應的承諾事項，具體履行的承諾事項以及未履行的違約責任詳見宗地的《產業監管協議》和《建設質量監管協議》。

（十）本次出讓宗地競得人在簽訂《出讓合同》前，應與市前海管理局簽訂宗地的《產業監管協議》《建設質量監管協議》《設計移交協議》《土建預留工程移交協議》。

三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于2020年12月01日至2020年12月30日到https://td.szggzy.com獲取掛牌出讓文件。

五、申請人可于2020年12月01日至2020年12月28日到深圳市福田區紅荔西路8007號土地房產交易大廈3樓向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2020年12月28日15時00分。經審核，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2020年12月30日14時30分前確認其競買資格。

六、本次國有土地使用權掛牌活動在https://td.szggzy.com進行。各地塊掛牌時間分別為:

T201-0140號地塊:2020年12月21日09時00分至2020年12月30日15時00分;

七、其他需要公告的事項:

（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續競價，轉入現場競價，通過現場競價確定競得人。

（一）競買申請程序

1、申請主體資格審查

本次出讓宗地競買申請人應在公告期內（工作日），向市前海管理局提交能夠滿足前述資格要求的有關證明材料，申請主體資格審查。

本次出讓宗地競買申請人申請主體資格審查，所需材料清單見掛牌出讓文件中的《前海管理局確認競買資格材料要求》。

2、網上注冊

競買申請人應登錄深圳土地礦業權交易平臺（https://td.szggzy.com）進行網上注冊。網上注冊的程序和要求詳見深圳土地礦業權交易平臺網站中的操作指引。

3、申請競買

競買申請人網上注冊后，應按照操作指引有關要求，選擇意向競買的宗地，提出競買申請。

4、交納競買（投標）保證金

競買申請人提出競買申請后，按入賬申請單提示交納競買（投標）保證金，競買（投標）保證金不得由其他單位或個人代交。具體詳見操作指引。

競買申請人可通過深圳土地礦業權交易平臺及時查詢競買（投標）保證金到賬情況。競買（投標）保證金的到賬截止時間為2020年12月28日15時整（以深圳土地礦業權交易平臺網站顯示的銀行到賬時間為準）。

5、申請確認競買資格

競買申請人按時足額交納競買（投標）保證金后，可登錄深圳土地礦業權交易平臺查看《競買申請受理回執》并打印該回執，在2020年12月30日14時30分前，到交易大廈3樓土地業務受理窗口提交書面材料，申請確認競買資格。申請確認競買資格須提交的材料詳見《深圳市土地使用權掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。

（二）確定競得人的辦法

深圳土地礦業權交易平臺在掛牌期內接受競買人的電腦報價，電腦報價截止時間為2020年12月30日15時整。競買人如需進行電腦報價的，應到交易大廈3樓使用專用電腦報價終端進行報價，電腦報價的要求詳見《競買須知》。電腦報價截止時，屬“1人競買”的，將根據競買人的電腦報價情況和《競買須知》的規定確定競得人；屬“多人競買”的，將在電腦報價截止時間屆滿后即時進入現場競價程序，并以“價高者得”為原則確定競得人。

（三）成交與交納地價款

本公告內容如有調整，將在深圳土地礦業權交易平臺網站發布補充公告。本公告有關詳細資料請參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《競買須知》《成交確認書》《出讓合同》、宗地規劃條件、《產業監管協議》《建設質量監管協議》《前海管理局確認競買資格材料要求》等）。本公告同時在市前海管理局、深圳土地礦業權交易平臺網站發布，掛牌出讓文件可在深圳土地礦業權交易平臺網站下載。需咨詢本次出讓程序相關問題的，可以書面方式向深圳交易集團有限公司土地礦業權業務分公司提出；其他相關問題，請逕向市前海管理局提出。

八、聯系方式與銀行帳戶

聯系地址：

聯系人：

聯系電話：

開戶單位：

開戶銀行：

銀行帳號：

深圳市前海深港現代服務業合作區管理局